Comprar una propiedad en la República Dominicana es un proceso que puede ser sencillo y seguro si sigues los pasos legales adecuados. A continuación, te presento una guía detallada para que realices tu inversión inmobiliaria con confianza:
1. Selecciona la propiedad ideal
Encuentra una propiedad que se ajuste a tus necesidades y objetivos. Investiga la ubicación, la proyección de valor a futuro y las características del inmueble.
2. Realiza una oferta y un acuerdo preliminar
Una vez que hayas encontrado la propiedad, realiza una oferta formal al propietario. Si ambas partes están de acuerdo, se firma un contrato preliminar (Contrato de Promesa de Venta), donde se establece el precio, las condiciones de pago y los plazos.
3. Contrata a un abogado especializado
Es fundamental contar con un abogado experto en bienes raíces. Este profesional verificará que la propiedad tenga un título claro, libre de gravámenes, hipotecas o litigios legales.
4. Debida diligencia (Due Diligence)
El abogado realizará una investigación exhaustiva, incluyendo:
- Título de propiedad: Verificar que esté registrado en el Registro de Títulos.
- Estado legal: Comprobar que la propiedad esté libre de deudas o conflictos legales.
- Permisos: Asegurar que la propiedad cumple con las normativas locales y, si aplica, con las regulaciones turísticas o ambientales.
5. Firma del contrato de compra-venta
Una vez que se completan las verificaciones, ambas partes firman el contrato de compra-venta definitivo. En este momento, el comprador realiza el pago acordado, ya sea en su totalidad o según los términos del contrato.
6. Pago de impuestos y registro
El comprador debe pagar el Impuesto de Transferencia de Propiedad Inmobiliaria, equivalente al 3% del valor del inmueble registrado. Posteriormente, el abogado se encargará de registrar la propiedad a nombre del comprador en el Registro de Títulos correspondiente.
7. Recepción del título de propiedad
Tras completar el proceso de registro, recibirás el título de propiedad a tu nombre, lo que te convierte en el legítimo dueño del inmueble.
Consejos adicionales
- Trabaja con profesionales: Además de un abogado, considera contratar un agente inmobiliario con experiencia en el mercado dominicano.
- Ten en cuenta los beneficios fiscales: Si tu propiedad cumple con los requisitos de la Ley de CONFOTUR, podrías obtener exenciones de impuestos.
- Prepárate para el mantenimiento: Incluye en tu presupuesto los costos de mantenimiento de la propiedad.
Invertir en la República Dominicana es más fácil con la guía adecuada.
Si estás interesado en comprar una propiedad en este hermoso país, contáctame para recibir asesoramiento personalizado. Estoy aquí para ayudarte a hacer realidad tu inversión.
Josue Vásquez – Tu asesor de confianza en bienes raíces